Komentarze

    postheadericon Szwajcarska stabilność

    Szwajcarska stabilność banki kredyt frank Płacą jak za zboże, ponieważ zdecydowali się kiedyś na kredyt we frankach.

    Kiedyś nikt nie miał najmniejszych wątpliwości że kredyt we frankach to strzał w dziesiątkę ponieważ był wtedy najtańszym i najkorzystniejszym kredytem hipotecznym na rynku kredytów bankowych.

    Były oczywiście kredyty w innych walutach ale to kredyt we frankach bił wszystkie kredyty na głowę i nic więc dziwnego że najczęściej kredytobiorcy starali się właśnie o takie kredyty. Przed kryzysem kredyty w szwajcarskiej walucie nie miały konkurencji a frank szwajcarski kosztował tylko polskich kredytobiorców 2 zł, nic wiec dziwnego że tylko chętnych było na kredyt we frankach. Poza tym jak zapewne pamiętamy frank szwajcarski oznacza stabilizacje oraz jakość, bowiem wszystkie szwajcarskie produkty miały wysoką renomę.

    Ten czas już minął, szwajcarskie produkty zdecydowanie straciły na jakości, frank szwajcarski kosztuje już nie 2zł a ponad 3,5 zł no i kredytobiorcy którzy kiedyś połakomili się na kredyty w szwajcarskiej walucie płaca teraz znacznie wyższe raty i często też nie radzą sobie ze spłatą kredytów we frankach. W chwili obecnej kredyt we frankach już nie istnieje w ofercie bankowej a zresztą z banki jakby wyprzedziły decyzje starających się o kredyty, ponieważ z pewnością nie byłoby i tak chętnych na tak drogie kredyty. A poza tym w ogóle mniej jest starających się o kredyty hipoteczne bowiem kredyty takie są drogie a warunki ich przyznawania coraz bardziej rygorystyczne. Banki bardzo niechętnie udzielają kredytów nawet w polskie walucie bowiem jak wiadomo są to dla banków ryzykowne kredyty długoterminowe. Poza tym nie tylko banki maja w tej kwestii coś do powiedzenia ale nie zapominajmy że nad działalnością banków czuwa komisja nadzoru finansowego nowelizując rekomendację s wstawiła zapis o obowiązkowym wkładzie własnym.

    Zapis ten będzie obowiązywać od nowe roku i na razie będzie to 5% wkładu własnego by docelowo osiągnąć 20 % wkładu własnego. W innym przypadku kredyt hipoteczny nie będzie mógł być udzielony.

    postheadericon Czego nie dowiesz się z porównywarek kredytów hipotecznych?

    Czego-nie-dowiesz-się-z-porównywarek-kredytów-hipotecznych?

    Porównywarki kredytów hipotecznych stają się coraz bardziej popularne, pomagając w analizie poszczególnych ofert bankowych. Czego nie dowiemy się jednak z porównywarek?

    Analiza ofert kredytów hipotecznych w różnych bankach wymaga czasu na przejrzenie szczegółowych warunków propozycji. Znacznie szybciej porównanie można wykonać za pośrednictwem Internetu. Coraz więcej osób sięga również po bardzo wygodne porównywarki kredytów. Jest to wygodne narzędzia, które pozwalają w jednym miejscu sprawdzić oferty kredytów większości, jeśli nie wszystkich banków działających na polskim rynku finansowym. Porównywarka kredytów hipotecznych to wygodne narzędzie, ale posiada również swoje minusy. Po pierwsze nie uwzględnia zindywidualizowanych warunków kredytu hipotecznego, które może zaoferować doradca w banku czy doradca finansowy w oparciu o konkretną sytuację finansową i historię kredytową danego klienta. Porównywarka korzysta z ogólnych warunków oferty, które podają do wiadomości ogólnej banki. Korzystając z tego narzędzia, można jedynie wstępnie zapoznać się ze szczegółami ofert kredytowych.

    Co wskaże porównywarka?

    Porównywarka kredytów hipotecznych jest w stanie wskazać kredyt o najniższym oprocentowaniu rzeczywistym, marży czy najniższej racie. Jest to korzystne dla tych klientów, którzy selekcjonują oferty banków w celu skorzystania z konkretnej oferty. Klient, który chce spłacić kredyt wcześniej może za pośrednictwem porównywarki wykluczyć oferty z wysoką prowizją. Przy długim okresie kredytowania klient może znaleźć niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego.

    Ostateczne informacje w banku

    Uzyskanie kredytu zależy od indywidualnych możliwości finansowych danego klienta, jego historii kredytowej i zabezpieczenia, które jest w stanie przedstawić. Bank może odmówić udzielenia kredytu klientowi, który spełnia wszystkie kryteria podane w ofercie kredytu hipotecznego. Przykładowym problemem może być opóźniona spłata raty poprzedniego kredytu, która negatywnie wpłynęła na historię kredytową. Porównywarki, które działają w Internecie nie mają możliwości korzystania z tak szczegółowych danych, jak historia klientów banków w BIK. Dodatkowo oferty podawane jako oferty handlowe mogą różnić się warunkami w stosunku do tych, jakie bank przedstawi ostatecznie konkretnej osobie. Z bankiem można również negocjować pewne warunki dotyczące udzielanego kredytu. Wiele banków zapewnia możliwość negocjowania marży kredytu, która wpływa na oprocentowanie kredytu hipotecznego. Przy dobrej zdolności kredytowej można również negocjować konieczność wykupienia ubezpieczenia czy wysokość prowizji. Z tego powodu porównywarka powinna służyć jedynie do wstępnej analizy ofert kredytowych a szczegóły dotyczące zaciąganego kredytu należy uzyskać i ustalić po złożeniu wniosku w banku.

    postheadericon W ramach programów rządowych

    Czy są jeszcze w ofercie bankowej najlepsze kredyty mieszkaniowe, czyli najtańsze i korzystne kredyty mieszkaniowe. Generalnie trudno teraz o najlepsze tego typu kredyty co nie oznacza że nie powinniśmy szukać tego typu ofert na rynku kredytów bankowych. Wprawdzie nie jest to czas na korzystne kredyty ponieważ kredyty są coraz droższe i warunki coraz bardziej rygorystyczne. Niestety komisja nadzoru finansowego również przyczynia się do tego wszystkiego aby banki udzielały jak najmniej kredytów. Wprawdzie obiecuje że złagodzi swoje przepisy ale tez zapowiada że na przykład przy kredytach hipotecznych postawi próg wkładu własnego którego nie będzie można obejść. Teraz można ubezpieczyć brakujący wkład własny po wejściu nowelizacji rekomendacji S już tego nie będzie można zrobić. A najlepsze kredyty mieszkaniowe? Są teraz w polskiej walucie bowiem banki uciekły już od kredytów walutowych które kiedyś były najlepszymi i najkorzystniejszymi kredytami ale po ataku kryzysu są teraz najdroższe i najbardziej niekorzystne a przede wszystkim banki rezygnują z tego typu kredytów. Zresztą banki już od jakiegoś czasu prowadzą politykę kredytową która nie daje dużych możliwości na uzyskanie kredytów a szczególnie kredytów hipotecznych na zakup mieszkań i budowę domów. Przecież jeszcze do niedawna o najlepsze kredyty mieszkaniowe można było się starać w ramach rządowego programu rodzina na swoim. Był to program który umożliwiał uzyskanie dopłat do odsetek przez osiem kolejnych lat. Trzeba przyznać że był to bardzo pożyteczny program ponieważ umożliwiał starania o kredyty mieszkaniowe osobom czy rodzinom których nie stać było na uzyskanie kredytów mieszkaniowych w staraniach standardowych. Niestety takich kredytów już nie ma i wszyscy czekają natomiast o najlepsze kredyty mieszkaniowe w ramach nowego programu rządowego mieszkanie dla młodych.